Что такое REIT-фонды

REIT-фондыОб этих фондах многие слышали, но не все знают, что они собой представляют. В связи этим я решил посвятить этой теме сегодняшнюю статью. Инвестиции в недвижимость – популярное направление вложения средств для получения дохода. Некоторые из нас имеют опыт такого инвестирования. Купить жилую недвижимость для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду – очень неплохой вариант заработка. Но как показывает практика, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Некоторые инвесторы называют этот вид получения дохода «головной болью». Постоянные контакты с арендаторами и беспокойство по поводу сохранности сдаваемой в аренду квартиры или дома являются ощутимой психологической нагрузкой. В другой стороны, сдача жилья в аренду – это стабильный доход. Вот для того, чтобы иметь такой заработок и при этом не принимать непосредственное участие в самом процессе и были созданы REIT-фонды. Если расшифровать аббревиатуру, то получим Real Estate Investment Trust или Инвестиционный фонд недвижимости. Такие фонды есть в США, Европе, Канаде, Австралии и других странах. Инвесторы вкладывают в них средства. Фонд покупает недвижимость, затем сдает ее в аренду. Ну а полученный доход распределяется между участниками фонда.

Виды и требования к REIT-фондам

Существует три вида инвестиционных фондов недвижимости: долевые, ипотечные и гибридные. Большая часть таких фондов относится к долевому типу. Это то, о чем я вам рассказывал выше. Фонд на деньги инвесторов покупает недвижимость и сдает ее в аренду. Некоторые фонды за счет инвестиционных средств оформляют ипотеку. Ну а гибридные REIT-фонды занимаются обоими направлениями.

Доверие к такому фонду в значительной степени обеспечено строгими требованиями к нему со стороны государственных органов. Приведу пример требований к REIT-фонду в США. Его вложения в недвижимость не могут быть меньше 75 процентов от общей суммы инвестиционных средств фонда. Установлены ограничения и по доходам: доля доходов от операций с недвижимостью также не может быть меньше 75 процентов. И наконец, фонд должен направлять не менее 90 процентов своего дохода на выплату дивидендов инвесторам. Только в этом случае он будет освобожден от уплаты налога.

Как инвестировать REIT-фонды

Сразу скажу, что это непросто. Во-первых, для таких инвестиций нужные крупные средства, и это понятно. Во-вторых, у нас в стране прямого выхода к REIT-фондам нет. Это можно сделать только через иностранного брокера. Поэтому, на мой взгляд, если есть желание вложить свои средства в зарубежный инвестиционный фонд недвижимости, то лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного финансового консультанта. Он поможет не только подобрать наиболее подходящий фонд, но и осуществить эту идею на практике.

Ну и в заключение, скажу несколько слов о доходности. Фиксированного процента нет и быть не может. Но если проанализировать историю, то доходность в таких фондах, как правило, находится в диапазоне от 4 до 12 процентов в год.



Оставить отзыв

Ваш Email не будет отображаться на сайте.

17 + 3 =