Инвестиции в строительство жилья

Инвестиции в строительство жилья

Куда вложить средства, чтобы обеспечить себе хороший доход? Ответ на этот вопрос хотят получить многие инвесторы. Сегодня речь пойдет о таком виде заработка, как инвестиции в строительство жилья. Вложение денег в жилой дом на этапе его строительства впоследствии может принести достаточно приличный доход. Согласно статистике, стоимость квартиры после сдачи дома в эксплуатацию процентов на 30-60 превышает ее стоимость на этапе строительства. Эта разница в цене и является одной из возможных целей для инвестора. Однако этому виду инвестирования, как и любому другому, свойственны как преимущества, так и недостатки.

Плюсы и минусы инвестиций в строительство жилой недвижимости

К преимуществам этого вида вложения средств можно отнести следующие основные факторы.

  • У инвестора есть большой выбор среди объектов строящейся недвижимости для принятия решения. Жилых домов возводится много, особенно в крупных городах.
  • Ликвидность таких активов достаточна высока, как и их рентабельность.
  • Инвестиции в строительство жилья по сравнению с другими видами вложения средств имеют высокую степень надежности. Обвалы цен на жилую недвижимость если и бывают, то крайне редко.
  • Покупка квартиры на стадии строительства предоставляет в дальнейшем инвестору разные варианты получения дохода. Например, можно продать квартиру сразу после завершения строительства. А можно не продавать, а сдавать жилье в аренду.

А теперь поговорим о недостатках, которые тоже есть. Я бы отметил два вида рисков, которые возможны в этом виде инвестирования. Один из них связан с зависимостью рынка недвижимости от ситуации в экономике страны. В кризисные времена активность на этом рынке снижается, что, конечно, сказывается и на доходах. Вторым риском является выбор застройщика. В этом вопросе нужно быть очень осторожным. Застройщик может оказаться мошенником и продать инвестору квартиру в несуществующем доме. Кроме этого, реально работающий застройщик на определенной стадии строительства по ряду причин может обанкротиться. И, наконец, третьей опасностью для инвестора может стать долгострой. Сообщение об изменении даты сдачи дома в эксплуатацию является первым «звоночком». Если строительство дома, в который инвестор вложил свои деньги, «зависнет» на неопределенный срок, то это, в конечном итоге, может привести к снижению дохода от вложения средств. За время отсрочки ввода дома в эксплуатацию в этом же районе города могут быть успешно построены жилые дома с аналогичными характеристиками и более низкой стоимостью квадратного метра. В этом случае цена квартир в долгострое после его завершения упадет и значительно. Инвестор получит доход, но гораздо меньший, чем ожидалось на этапе вложения средств.

Как вложить средства в строительство жилья

Для этого предлагаю действовать в соответствии с планом.

  1. Выбор застройщика. Как я уже отмечал выше, к этому вопросу нужно подойти максимально ответственно. Необходимо изучить всю доступную информацию о застройщиках, которые рассматриваются инвестором для возможного вложения средств. Особое внимание рекомендую обратить на количество объектов, уже сданных им в эксплуатацию. Важным плюсом для застройщика будет его участие в одном из проектов совместно с крупным и авторитетным банком. Как известно такие банки принимают участие только в надежных проектах. Следует также поинтересоваться репутацией застройщика и отзывами о его работе. Благодаря интернету, это сделать несложно. Общее количество инвесторов, вложивших средства в строящийся объект жилой недвижимости, также имеет важное значение. Чем их больше, тем выше уровень доверия к застройщику.
  2. Выбор объекта для инвестирования. Застройщик может иметь несколько объектов строительства. Инвестору надо подобрать оптимальный из возможных вариантов. Конечно, делать это надо с учетом дальнейших планов по использованию приобретенного жилья. Для перепродажи или сдачи в аренду важно наличие в районе строительства инфраструктуры, хороших дорог и пр.
  3. Переговоры с застройщиком. Когда выбор сделан, инвестору необходимо встретиться с застройщиком и обговорить все детали сделки о долевом участии в строительстве жилья.
  4. Оформление договора. Прежде чем его подписывать и вносить деньги, надо внимательно изучить документ. А еще лучше показать его грамотному юристу.

Инвестиции в строительство жилья – один из возможных вариантов получения стабильного дохода в течение многих лет, если будет принято решение о сдаче приобретенной жилой недвижимости в аренду. Перепродажа квартиры по более высокой цене позволит получить дополнительные средства, которые затем можно использовать для реализации новых инвестиционных идей.



Оставить отзыв

Ваш Email не будет отображаться на сайте.

четыре × один =